遠洋集團總負債1922.54億元，遠洋服務輸血母公司

房財經  近日，遠洋一則公告引起地產圈廣泛關注。

根據公告顯示，11月11日，遠洋服務與北京物業賣方（北京遠創置業有限公司）訂立北京物業買賣協議。據此，買方已同意收購及北京物業賣方已同意出售總建筑面積為3316.14平方米的北京物業，總對價為人民幣4896.83萬元。

另外，遠洋服務還與深圳物業賣方（天基房地產開發深圳有限公司）訂立深圳物業買賣協議，據此，深圳物業買方已同意收購及深圳物業賣方已同意出售建筑面積為1555.84平方米的深圳物業，對價為人民幣2839.30萬元。

資料顯示，北京物業為位于北京市門頭溝區金沙西街17號院的遠洋都會中心(亦稱為遠洋新天地)1號樓3層、4層及5層；深圳物業為位于深圳市龍崗區龍崗街道南聯連湖劉屋路的遠洋新干線遠洋廣場13棟6層。

按照公告披露的數值粗略計算，遠洋服務收購北京物業的單價為1.48萬元/平方米，深圳物業的收購單價則為1.82萬元/平方米，對比來看，收購價格還算優惠。

有分析人士猜測，此次收購有輸血母公司之嫌。

據了解，北京物業由遠洋集團、融創中國、北京圖晟企業管理有限公司各持有51%、25%及24%股權，且北京圖晟當中，遠洋集團亦間接持有一部分股權。

而深圳物業的賣方則為遠洋集團的全資附屬公司。鑒于這層特殊關系，不少市場人士認為，遠洋服務有意為母公司輸血。

或許，7000多萬對遠洋服務來說可能是一筆小數目，但對當前融資艱難的房企來說，可能解決燃眉之急。

根據2022年中期財報，遠洋集團總資產2640.01億元，總負債為1922.54億元，公司期末貸款總額為947.52億元，其中一年內到期的貸款為182.25億元，一到兩年內到期的貸款為179.37億元。

而截至報告期末，遠洋集團現金資源總額為196.42億元，其中，受限制銀行存款為50.26億元，算下來能夠動用資金不過146.16億元，僅從賬面看，并無法償還年內到期的負債。

近日，澳門國際銀行向SINOCL 6.25 06/23/22債券聯席賬簿管理人發送的函件（奧國銀函【2022】132號）顯示，遠洋資本控股有限公司（以下簡稱“遠洋資本控股”）未能按期償還2000萬美元銀行貸款，已構成違約，并觸發5億美元債項下違約事件。

函件顯示，2021年10月28日澳門國際銀行與遠洋資本控股簽訂《貸款合同》，借款金額2000萬美元，到期日為2022年8月24日，遠洋資本有限公司（以下簡稱“遠洋資本”）作為擔保人提供連帶擔保責任。

但是，遠洋資本控股和遠洋資本未按照合同到期日還款以及履行擔保義務，該筆貸款已處于逾期狀態，構成違約。

據公開資料，該筆5億美元債發行于2021年6月，期限兩年，票息6.25%，應于2023年6月22日到期，由巨智環球有限公司發行，瑞喜創投有限公司和遠洋資本控股提供擔保，遠洋集團提供支持函。