億翰股份壞賬計提80%，2022年最大客戶是愛家置業

房財經  劉明

2022年，邢倩撤了。

她辭去了億翰股份董事、副總經理職務，連同把持有的8%股份賣了。

邢倩遠去的背影，只剩下2022年億翰股份下滑的業績。這家新三板掛牌的上市公司，主營房地產咨詢和技術服務，老板陳嘯天夫婦持有62%股權。

截至2022年12月31日，億翰股份營收6565.88萬元，比2021年跌53.17%；凈利潤401.8萬元，同比下滑83.63%?？v觀歷史，2021年是它業績的最高點。

令陳嘯天最頭痛的，是大額的壞賬。

當整個行業陷入到危機時，圍繞著鏈主開發商的一切上下游，同樣經歷了震蕩。這反應在以靠“嘴皮子”謀生為主的億翰股份身上，更加明顯。

截至2022年年底，它應收賬款余額5219萬元，其中壞賬準備4183萬元，占整個應收賬款比例的80%。更是占到了2022年營收比例的64%。

通過億翰股份可明顯看出，當開發商不掙錢甚至陷入虧損時，房地產咨詢行業正經受著嚴重打擊。單子簽了，回不了款，成為一個細分行業的共性現象。

這4000多萬壞賬，億翰股份列出了長長的名單，通過它們，可以看出陳嘯天的朋友圈情況。

計提壞賬準備，排在首位的是上海奧山實業，欠款653.7萬元。奧山實業來自武漢，一家區域型的企業，竟然給億翰如此高的服務費。

第二名是上海愛家置業集團，欠款380萬元。藍光、佳兆業、康橋地產、正榮地產、東原地產、祥生地產都是欠款百萬以上的大戶。連泰禾、新力、恒大分別欠了60萬、55萬元和40萬元。

億翰到底給它們帶來了什么價值？

這就是陳嘯天的能力。億翰股份的生意，包括戰略咨詢、投資咨詢、品牌咨詢和科技咨詢。陳嘯天把自己包裝成地產專家，他并沒有干過地產開發業務。

每一年，陳嘯天都會搞一個盛大的總裁會，籠絡人心，但絕大部分是中小房企參與，還會發一張大合影。有人說，他沒有架子，很會待人接物，請人參會事必親躬。也有人統計，億翰榜單繁多，是地產圈每年發榜和發牌子最多的機構。

在2022年，億翰股份前五大客戶分別為上海愛家置業集團、光大興隴信托、廣東睿著營銷、成都恒基隆置業、新城控股集團，金額分別是358萬元、325萬元、304萬元、226萬元和188萬元。愛家置業女老板是李彥漪。

這幾年，地產行業下滑，陳嘯天開始跨界，例如教育類榜單、地產產業鏈榜單等。在營收只有六千多萬的億翰，卻有多達25家子公司，投資十分分散。

鋪攤子，貪大求全，億翰股份的咨詢能力是否跟得上。在咨詢行業，口碑才是第一的。

去年年底，在億翰股份舉辦的2023年度策略會上，陳嘯天在談及房地產未來發展時，闡述了他的超前思想。在他看來，過去的20多年，整個房地產是空間建造的大時代，而未來，隨著市場的變化，將向著空間賦能的時代轉變。

所謂空間賦能，即在房子的建造過程中通過AI、大數據、綠色等等理念，以無限多的角度對進行賦能。

在外界看來，陳嘯天的思想果然很“咨詢”，沒有明顯的邏輯錯誤，但總覺得哪里怪怪的。