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億翰股份壞賬計提80%,2022年最大客戶是愛家置業

房財經 ·

2023/06/05 11:52

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房財經  劉明

2022年,邢倩撤了。

她辭去了億翰股份董事、副總經理職務,連同把持有的8%股份賣了。

邢倩遠去的背影,只剩下2022年億翰股份下滑的業績。這家新三板掛牌的上市公司,主營房地產咨詢和技術服務,老板陳嘯天夫婦持有62%股權。

截至2022年12月31日,億翰股份營收6565.88萬元,比2021年跌53.17%;凈利潤401.8萬元,同比下滑83.63%??v觀歷史,2021年是它業績的最高點。

令陳嘯天最頭痛的,是大額的壞賬。

當整個行業陷入到危機時,圍繞著鏈主開發商的一切上下游,同樣經歷了震蕩。這反應在以靠“嘴皮子”謀生為主的億翰股份身上,更加明顯。

截至2022年年底,它應收賬款余額5219萬元,其中壞賬準備4183萬元,占整個應收賬款比例的80%。更是占到了2022年營收比例的64%。

通過億翰股份可明顯看出,當開發商不掙錢甚至陷入虧損時,房地產咨詢行業正經受著嚴重打擊。單子簽了,回不了款,成為一個細分行業的共性現象。

這4000多萬壞賬,億翰股份列出了長長的名單,通過它們,可以看出陳嘯天的朋友圈情況。

計提壞賬準備,排在首位的是上海奧山實業,欠款653.7萬元。奧山實業來自武漢,一家區域型的企業,竟然給億翰如此高的服務費。

第二名是上海愛家置業集團,欠款380萬元。藍光、佳兆業、康橋地產、正榮地產、東原地產、祥生地產都是欠款百萬以上的大戶。連泰禾、新力、恒大分別欠了60萬、55萬元和40萬元。

億翰到底給它們帶來了什么價值?

這就是陳嘯天的能力。億翰股份的生意,包括戰略咨詢、投資咨詢、品牌咨詢和科技咨詢。陳嘯天把自己包裝成地產專家,他并沒有干過地產開發業務。

每一年,陳嘯天都會搞一個盛大的總裁會,籠絡人心,但絕大部分是中小房企參與,還會發一張大合影。有人說,他沒有架子,很會待人接物,請人參會事必親躬。也有人統計,億翰榜單繁多,是地產圈每年發榜和發牌子最多的機構。

在2022年,億翰股份前五大客戶分別為上海愛家置業集團、光大興隴信托、廣東睿著營銷、成都恒基隆置業、新城控股集團,金額分別是358萬元、325萬元、304萬元、226萬元和188萬元。愛家置業女老板是李彥漪。

這幾年,地產行業下滑,陳嘯天開始跨界,例如教育類榜單、地產產業鏈榜單等。在營收只有六千多萬的億翰,卻有多達25家子公司,投資十分分散。

鋪攤子,貪大求全,億翰股份的咨詢能力是否跟得上。在咨詢行業,口碑才是第一的。

去年年底,在億翰股份舉辦的2023年度策略會上,陳嘯天在談及房地產未來發展時,闡述了他的超前思想。在他看來,過去的20多年,整個房地產是空間建造的大時代,而未來,隨著市場的變化,將向著空間賦能的時代轉變。

所謂空間賦能,即在房子的建造過程中通過AI、大數據、綠色等等理念,以無限多的角度對進行賦能。

在外界看來,陳嘯天的思想果然很“咨詢”,沒有明顯的邏輯錯誤,但總覺得哪里怪怪的。


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關鍵字: 億翰股份