@房財經 竇文輝
最近,廣州星河灣蘿峰項目掛出了價格,48000元/平方米。這個價格,沒有人會覺得吃驚。因為,它是豪宅引領者星河灣。
2023年,黃文仔想依靠它扮靚星河灣地產財報。但時運不濟,樓市目前依然沒有起色。
回顧2022年,星河灣地產表現欠佳。它的營收79.93億元,同比跌39.93%;凈利潤9.57億元,同比跌54.51%;總負債487億元,負債率73.77%。其中有息負債為146.48億元,同比增7.15%;僅一年內到期的貸款就有32.67億元。
黃文仔稱,星河灣地產“沒有發美元債、沒有商票、沒有集資,負債較低。”但它有一筆糊涂賬,在高達130億元的其他應收款里,其中壞賬準備約16億元。而這16億元,又絕大部分是來自關聯企業。
在這些應收款企業里,前五名分別是廣東煜豐建設、廣州盈峰投資、廣州開發區城市更新局、廣州宏富地產、北京星河灣地產,它們一共產生了52億元應收款,其中壞賬計提高達10.91億元。這里,包括給廣州開發區城市更新局的7.9億元押金及保證金。
我們逐一來看看四家欠款大戶。
廣東煜豐建設是煜豐實業的子公司。煜豐實業由香港煜豐建設集團全資持有,成立于2019年4月,法定代表人為黃文仔女兒黃健慧,注冊資本1億港元,對外投資設立了13家公司,主營大家居智能制造。最近,中國光彩會一行人去那里做了實地調研。
煜豐實業的最大客戶是星河灣地產集團。據2022年星河灣地產的財報顯示,煜豐實業旗下的廣東煜豐建設,與星河灣地產的關聯方往來款高達11.96億元,壞賬準備5978.7萬元。
在2022年底,煜豐實業被廣州市從化區應急管理局罰款4.5萬元,原因是該年6月12日,煜豐實業廠區里發生了1起重傷害死亡事故。之前,也因工業酒精存放不合規被罰4.8萬元。
盈峰投資頗為神秘,被星河灣集團計提壞賬準備1.9億元。它成立于2014年,股東和法人皆為吳帆。從股權上,吳帆與星河灣集團并無交集,但彼此在廣州星河灣蘿峰項目有著千絲萬縷的關系。
裕峰置業是星河灣蘿峰項目開發公司,目前由蘿峰社區經濟聯合社持股51.00%,星河灣地產集團、廣州星燁房地產開發有限公司分別持股25.00%、24.00%。
星燁房地產由星河灣集團和廣州慧城投資,分別持股75%和25%?;鄢堑姆ǘù砣藚欠?,是廣州盈峰投資董事長。通過股權變更和質押,星燁被星河灣地產完全控制。如今,盈峰欠星河灣5.2億元,卻有1.9億元欠款被抹去了。
廣州宏富地產由廣州星河灣實業發展有限公司和星河灣地產,分別持股51%和49%。星河灣實業是由宏宇企業集團(香港)持股98.31%。它帶給星河灣地產的壞賬約8000萬元。
最大的壞賬來自北京星河灣地產。它成立于2008年9月,注冊資本1000萬元,法定代表人為吳惠珍。
這家公司,竟然和星河灣地產集團沒有股權關系。它的最初股東為廣州市宏星投資有限公司,由黃文仔、吳惠珍和麥志強分別持股87%、5%和5%。在2010年6月,宏星投資把持有北京星河灣地產的100%股權,轉讓給了吳惠珍個人。
星河灣財報顯示,在北京星河灣地產與星河地產集團的15億元關聯交易里,就產生了約6.5億元壞賬。為什么宏星投資當年突然撤走?把大額壞賬留給了黃文仔的太太。
星河灣地產的一筆筆糊涂賬,何時才能算清楚?截至2022年底,星河灣地產還手握10.95億元應付債券。
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