黃文仔把星河灣分給了兩個女人

@房財經 王毅時

生子當如孫仲謀。

一代梟雄曹操的這句話，適用于星河灣集團董事長黃文仔身上。

三個月前，他與長女黃健慧同履新職：他擔任廣東省總商會名譽會長，她當選為廣東省工商聯副主席。

在接任星河灣集團總裁的三年里，黃健慧的表現可圈可點。2021年廣東星河灣房地產（集團）有限公司（簡稱“星河灣集團”）的營收達到131.69億元，同比增長24.28%；凈利潤21.05億元，同比大增45%。

進入2022年，星河灣集團也架不住行業大勢，上半年業績大幅滑坡。2022年1-6月，星河灣集團營收只完成了30億元，同比縮水51.5%。但它的凈利潤只有9952萬元，同比暴跌92.66%。

星河灣專注于開發豪宅，當房企一個一個暴雷后，購房者的信心被摧垮。面對未來的不確定性，富人階層對豪宅的購買欲望下降。

最近，馮侖在與任澤平的一次對話中表示，現在不是奢侈性消費的好時機，未來可能還會有消費稅，新加坡就是買了豪華的房地產就得交稅。

營業跌51%，凈利潤跌90%

黃文仔很低調，有據可查的公開講話，大多是談星河灣的品質如何棒，慈善做得有多好。由于星河灣集團沒有上市，它的財務狀況鮮為人知。

只有一回，2022年1月26日，黃文仔在年度講話時有過表述。他將星河灣的財務狀況歸納為四個字：三無一低。“沒有發美元債、沒有商票、沒有集資，負債較低。”

前三個“沒有”，的確屬實。但負債較低的說法，有些過于夸張了。

據查，截至2022年6月30日，星河灣集團的總資產為623.5億元，負債468.6億元，負債率為75.16%，而2021年底的負債率為72.56%，半年來上升了2個多百分點。星河灣的負債水平，在百強房企里屬于平均值。

其中，一年內到期的非流動負債約25.89億元，手握現金42.21億元，現金與短債比為1.63。

今年上半年，星河灣集團業績大幅滑坡，營收只完成了30億元，跌幅51.5%，凈利潤只有9952萬元，同比暴跌92.66%。這令星河灣一直以來穩健的形象崩塌。

這個現象和碧桂園很像。今年上半年，碧桂園的房屋銷量較去年同期減少了33%，凈利潤只有6.12億元人民幣，而2021年上半年的凈利潤還是150億元人民幣，6個月內凈利潤暴跌了95.92%。

反觀2021年，星河灣營收達到131.69億元，同比增長24.28%，利潤21.05億元，同比增長45%。

2022年上半年，星河灣到底發生了什么？

在“期末單項計提壞賬準備的其他應收款”一欄里，廣州市裕峰置業有限公司和陜西東方加德置業有限公司的賬面余額最大，分別為60億元和14.7億元。

廣州市裕峰置業有限公司大股東為廣州市黃埔區蘿崗街蘿峰社區經紀聯合社，持股51%，星河灣持有49%；陜西東方加德置業有限公司為獨立第三方，實際控制人為鄺勁松。

值得注意的是，星河灣的一名出納胡伊多，還非法挪用公款768.9萬元。

把星河灣分給兩個女人

黃文仔是星河灣的創始人和靈魂人物。但誰也架不住歲月的老去，黃文仔在星河灣的股權上，早早做了分割。

廣東星河灣房地產（集團）有限公司成立于1992年5月，注冊資本20億元，法定代表人黃健慧，對外有56筆投資，唯一股東為在香港注冊的日倫發展有限公司。

穿透股權發現，日倫發展上面還有好望管理、卓越管理和星河灣集團有限公司三層架構。在星河灣集團有限公司里，黃文仔透過四家公司持有93.12%股權，吳惠珍透過晉升控股持有3.75%股權，黃健慧透過晉加投資持股3.13%。

黃文仔把部分財富給了兩個女人，一個是妻子吳惠珍，星河灣集團副董事長，主要做星河灣慈善和公益事業；一個是大女兒黃健慧，星河灣集團總裁，負責公司日常管理。

這兩個女人，并沒有血緣關系。黃文仔的家庭結構比較復雜。黃健慧是黃文仔和大太太所生；吳惠珍是二太太。據稱，他和三太太還有一對兒女。

人生最大的成功是子女超越自己。黃文仔很早就有意培養黃健慧。

在2007年前后，黃健慧就已經進入星河灣工作了，起初負責的是材料采購的工作。在2016年，黃健慧就曾以星河灣集團副總裁的身份，公開亮相于當年的核心戰略發布會上。在2019年，升任星河灣集團總裁。

據查，與黃健慧相關聯的企業多達80余家，這其中包括一些星河灣集團外部提供醫療、管理咨詢等服務的公司。她平時做事很低調，曾獲選清華大學五道口金融學院金融EMBA廣東同學會，首屆理事成員及副會長職務。

剛上任總裁時，黃健慧還經常接受媒體專訪，最近這兩三年幾乎沒有公開露面。

而吳惠珍的故事也頗為傳奇。她與黃文仔相識于上世紀80年代，曾是一所小學老師，星河灣從最初的鋼材生意，到后來轉型房地產開發，吳惠珍為公司的資金管理出了不少力。

在星河灣集團2021年年報里，吳惠珍個人向星河灣集團借款3.3億元，預計三年內還清。

黃文仔的理想和現實

星河灣是中國地產界的一個傳奇。

“中國出了個星河灣”、“一個心情盛開的地方”，這些耳熟能詳的廣告語，都是出自它。黃文仔的“舍得、用心、創新”理念，也被廣為傳唱。

如果說，星河灣是地產界的勞斯萊斯，那黃文仔就是那個“豪宅教父”。

1953年，黃文仔出生于廣州一個普通的家庭中。由于家境普通，在17歲時進入了供銷社。在80年代，靠做建材貿易，賺到了第一桶金。在千禧年，他正式地在廣州番禺推出了星河灣這一豪華小區，每平米價格高達14000左右價格，而當時廣州的房價才3000元左右。

從此，星河灣就成為了高端豪宅項目的代名詞。豪華的裝潢讓許多人充滿遐想與渴望，但昂貴的價格也讓星河灣只專屬富人。短短一個月的時間，星河灣就被銷售一空，直接創造了廣州售房的記錄，而黃文仔也因此成為了地產行業知名的富豪。

后來，星河灣進入北京、鄂爾多斯和上海等地。但在鄂爾多斯遭遇了滑鐵盧，最后1900多套的房源，10%數量的房產都沒有賣出去。爾后，星河灣在上海等地的房子，也相繼被爆出來裝修使用的家具等材料具有問題。

星河灣也慢慢地淡出了大眾的視線，黃文仔開始轉向城市更新。

在地產之外，星河還開辟了酒店餐飲和物業管理賽道。據2021年年報，星河灣酒店收入為3.38億元，物管收入3000萬元。

除了開發商身份之外，黃文仔積極投身慈善。

據了解，黃文仔不僅大力幫助貴州省畢節市幫扶深度貧困村、改善當地醫療衛生條件，還在粵東革命老區捐建藝術中心、在廣東省連南瑤族自治縣設立獎教獎學基金，在西藏自治區林芝市資助幼兒教育事業。