碧桂園火線配股，成了打折續命示范生

@房財經 王哲

熱鬧過后歸于現實。

11月18日，本周股市的最后一個交易日。房地產企業在迎來一周的瘋漲之后，回歸正常。

除了有限的幾只微漲外，港股內房股又開始大面積集體飄綠。

弘陽地產跌12.5%，每股0.49港元;德信中國跌9.38%，每股0.87港元;中梁控股跌8.57%，每股0.64港元;寶龍地產跌7.69%，每股1.08港元;碧桂園跌6.45%，每股2.61港元……

更有甚者，大發地產跌10.08%，報0.116港元/股，總市值跌破1億港元大關，為9553.03萬港元。從年初至今，它的市值跌去了97.48%。

不遠的過去，一個上市房企的市值還能勉強買塊地?，F在，只能在一線城市買個大別墅了。

這一切，是在“第二支箭”和“金融16條”這種史詩級救市政策，力度仍在持續的背景下，發生的。

在此輪的政策春風下，與其他同行不一樣的是，宇宙第一房企碧桂園做了一個聰明選擇。它沒有搭“第二支箭”進行債券融資，而是直奔尚未正式出臺的“第三支箭”股權融資而去。

楊國強這步棋下的可謂“快、準、穩”，碧桂園成了過去一周房企中，獲得最大實惠的那一個。

10月31日收盤，碧桂園1.01港元/股，為有史以來最低價。進入11月，開始反彈。

奇跡從11月9日開始，在政策的刺激下，其股票一路上漲。至11月14日，最高沖上3.48港元/股。

從11月初開始的兩周時間，碧桂園股價飆升226%。此時包括龍湖、新城控股、美的置業等房企，均在籌劃增信融資。

11月15日開盤前，碧桂園發布公告，與配售代理簽訂配售協議，認購共計14.63億股股份，占已發行股本約6%，價格為2.68港元/股，配售事項所得款項總額約39.21億港元，凈額約38.72億港元。

與11月14日收盤價3.26港元/股相比，碧桂園此次打折配售的折扣為17.79%。

表面看還不錯，投資者不虧。但要知道，碧桂園11月14日的股價，是自8月份以來的最高價。

15日上午，開盤后碧桂園股價即下跌，一度超過13%。但在整體市場輿論向好的氣氛烘托下，收盤時股價報3.2港元/股，較14日微跌1.84%。

另一個火速配股的雅居樂就沒這么幸運了。它在16日宣布配售股票后，至收盤當天股價狂跌23.3%，報2.5港元/股，當日便跌破2.68港元/股的配股價。

僅站在碧桂園的立場而言，不得不說，農民出身的楊國強，此波操作非常漂亮，讓外界再次領略到了他獨有的“農民式智慧”。

在極為有限的時間內，瞅準最高點果斷出手。沒有產生任何利息，也沒有拿出任何資產抵押，只是在稍微攤薄總股本的情況下，碧桂園便將38.72億港元收入囊中。

但市場總有清醒的時候，隨著熱度的漸漸散去，截至11月18日收盤，碧桂園股價回落至2.61港元/股。

四天時間，也跌破了配股價。

但無論如何，在過去一周內不斷利好政策的出臺，已經讓民營開發商，感受到了刺骨寒冷中的一絲暖意。它們中的些許，也得到了實實在在的好處。

而針對民營房企政策層面的救市，還在持續向好。

11月18日，證監會就《關于神話公司債券注冊制改革的指導一件(征求意見稿)》，公開征求意見。其中再次強調支持房地產企業合理債券融資需求，提升民營企業債券融資的可得性和便利性。

經歷了漫長的多維度深入打擊后，絕大多數民營房企早已氣若游絲。此時政策層面的利藥下肚，命尚可續，但要真正恢復元氣活過來，需要較長一段時間。

融資端的藥下得再猛，終歸是債，遲早得還。而真正治本的銷售，何時才能有起色呢?

北京的這個周末，除了超市便利店等必需的便民場所外，餐飲等其他公眾場合，許多又不讓堂食。因為疫情又到了攻堅階段。

這種現實下，民營房企該如何充分借用好當下政策利好的窗口期，爭取更多口糧，續命活下去，成了當務之急。

事情發展到現在這一步，可預見的未來，民營房企或將出現冰火兩重天。抓住政策繩子的活下去，不折騰且家底不厚的，怕是只能聽天由命了。

都說會哭的孩子有奶吃，對現在的地產行業而言，幾乎所有的孩子都處于挨餓狀態，光哭怕已解決不了太大問題，還得看誰既會哭又能跑的快。

肉，永遠只給少數人準備。慢了，骨渣都沒有。

在這方面，碧桂園再次做了一回示范生。