PC端頂部LOGO

碧桂園火線配股,成了打折續命示范生

房財經 ·

2022/11/19 17:19

閱讀:

評論: 0

@房財經 王哲

熱鬧過后歸于現實。

11月18日,本周股市的最后一個交易日。房地產企業在迎來一周的瘋漲之后,回歸正常。

除了有限的幾只微漲外,港股內房股又開始大面積集體飄綠。

弘陽地產跌12.5%,每股0.49港元;德信中國跌9.38%,每股0.87港元;中梁控股跌8.57%,每股0.64港元;寶龍地產跌7.69%,每股1.08港元;碧桂園跌6.45%,每股2.61港元……

更有甚者,大發地產跌10.08%,報0.116港元/股,總市值跌破1億港元大關,為9553.03萬港元。從年初至今,它的市值跌去了97.48%。

不遠的過去,一個上市房企的市值還能勉強買塊地?,F在,只能在一線城市買個大別墅了。

這一切,是在“第二支箭”和“金融16條”這種史詩級救市政策,力度仍在持續的背景下,發生的。

在此輪的政策春風下,與其他同行不一樣的是,宇宙第一房企碧桂園做了一個聰明選擇。它沒有搭“第二支箭”進行債券融資,而是直奔尚未正式出臺的“第三支箭”股權融資而去。

楊國強這步棋下的可謂“快、準、穩”,碧桂園成了過去一周房企中,獲得最大實惠的那一個。

10月31日收盤,碧桂園1.01港元/股,為有史以來最低價。進入11月,開始反彈。

奇跡從11月9日開始,在政策的刺激下,其股票一路上漲。至11月14日,最高沖上3.48港元/股。

從11月初開始的兩周時間,碧桂園股價飆升226%。此時包括龍湖、新城控股、美的置業等房企,均在籌劃增信融資。

11月15日開盤前,碧桂園發布公告,與配售代理簽訂配售協議,認購共計14.63億股股份,占已發行股本約6%,價格為2.68港元/股,配售事項所得款項總額約39.21億港元,凈額約38.72億港元。

與11月14日收盤價3.26港元/股相比,碧桂園此次打折配售的折扣為17.79%。

表面看還不錯,投資者不虧。但要知道,碧桂園11月14日的股價,是自8月份以來的最高價。

15日上午,開盤后碧桂園股價即下跌,一度超過13%。但在整體市場輿論向好的氣氛烘托下,收盤時股價報3.2港元/股,較14日微跌1.84%。

另一個火速配股的雅居樂就沒這么幸運了。它在16日宣布配售股票后,至收盤當天股價狂跌23.3%,報2.5港元/股,當日便跌破2.68港元/股的配股價。

僅站在碧桂園的立場而言,不得不說,農民出身的楊國強,此波操作非常漂亮,讓外界再次領略到了他獨有的“農民式智慧”。

在極為有限的時間內,瞅準最高點果斷出手。沒有產生任何利息,也沒有拿出任何資產抵押,只是在稍微攤薄總股本的情況下,碧桂園便將38.72億港元收入囊中。

但市場總有清醒的時候,隨著熱度的漸漸散去,截至11月18日收盤,碧桂園股價回落至2.61港元/股。

四天時間,也跌破了配股價。

但無論如何,在過去一周內不斷利好政策的出臺,已經讓民營開發商,感受到了刺骨寒冷中的一絲暖意。它們中的些許,也得到了實實在在的好處。

而針對民營房企政策層面的救市,還在持續向好。

11月18日,證監會就《關于神話公司債券注冊制改革的指導一件(征求意見稿)》,公開征求意見。其中再次強調支持房地產企業合理債券融資需求,提升民營企業債券融資的可得性和便利性。

經歷了漫長的多維度深入打擊后,絕大多數民營房企早已氣若游絲。此時政策層面的利藥下肚,命尚可續,但要真正恢復元氣活過來,需要較長一段時間。

融資端的藥下得再猛,終歸是債,遲早得還。而真正治本的銷售,何時才能有起色呢?

北京的這個周末,除了超市便利店等必需的便民場所外,餐飲等其他公眾場合,許多又不讓堂食。因為疫情又到了攻堅階段。

這種現實下,民營房企該如何充分借用好當下政策利好的窗口期,爭取更多口糧,續命活下去,成了當務之急。

事情發展到現在這一步,可預見的未來,民營房企或將出現冰火兩重天。抓住政策繩子的活下去,不折騰且家底不厚的,怕是只能聽天由命了。

都說會哭的孩子有奶吃,對現在的地產行業而言,幾乎所有的孩子都處于挨餓狀態,光哭怕已解決不了太大問題,還得看誰既會哭又能跑的快。

肉,永遠只給少數人準備。慢了,骨渣都沒有。

在這方面,碧桂園再次做了一回示范生。


溫馨提示:本文著作權,歸房財經所有;轉載、摘錄請注明出處。更多精彩文章,請在百度上搜索“房財經”。聯系方式23012058@qq.com
關鍵字: 碧桂園