逼債旭輝后，平安不動產把目標瞄向中南建設

@房財經 程姍

平安不動產正在極力給自己設置防火墻。

10月26日晚，中南建設發了一個非同尋常的擔保公告，涉及24家子公司，內容多達16頁，密密麻麻，附有每個子公司的財務情況。其中有20家在今年上半年錄得虧損。

大致的意思是，中南建設旗下多家子公司欠深圳安創投資管理有限公司（下稱深圳安創），共計12.0776 億元，擬將中南建設把持有南寧景信18%股權、廣西潤鴻70%股權、云南億鴻57%股權，讓與深圳安創進行重組。

中南建設上述子公司，在還完債務后可再回購股權。

為了增強保險系數，深圳安創還額外增加了條件，要求中南建設把南京中南錦城、嘉興錦恒、鹽湖世紀城、青島世界城等為這筆債務進行連帶責任擔保，期限為三年。

這是一個苛刻到了極致的擔保條款，深圳安創真可謂用心良苦。

據查，深圳安創成立于2016年3月，注冊資本1億元，深圳平安創科和平安不動產分別持有51%和49%股權。

平安創科分別由深圳恒創和深圳平安金融科技各持50%股權，它們對應的母公司為平安不動產和平安保險集團。穿透平安不動產的股東，它們的最終持有者是平安保險，馬明哲為董事長。

作為平安不動產的旗艦公司，深圳安創對外投資公司高達111家。它的法律訴訟一欄比較干凈。最近的裁判文書顯示，它卷入了一起萬科的訴訟案里。

從上市公司中南建設身上很難求"平安"，平安不動產只好從它的子公司下手。

一年多來，中南建設的日子的確不好過。2022年上半年實現營業收入241.3億元，歸屬上市公司股東的凈虧損16.2億元，有息負債余額511.7億元，凈負債率85.19%。

截至目前，中南建設及控股子公司對外擔保余額 466.44 億元，占歸屬上市公司股東的股東權益的 199.21%。而大股東中南城投持有中南建設82.62%股權已經被質押，其余股份也被限售和凍結了。

從平安最近的動作看，陳錦石的中南建設遭遇這樣的擔保條款，并不十分冤枉。在此之前，平安就已經將刀，揮向了其他房企。

一個月前，示范房企旭輝遭遇了黑天鵝事件，股債雙殺。

起因是，旭輝無法償還天津興際企業管理咨詢公司旗下的非標債務。天津興際分別由天津和新公司和深圳安創，持股60%和40%。

逼旭輝還錢的，是合作方大業信托，背后站著平安。而理由據稱是，合作項目銷售不及預期。最終，旭輝于10月20日，提前還掉了3億元的ABN債務。

要知道，平安集團是旭輝的二股東，持股5.76%?；蛟S旭輝老板林中怎么也沒想到，背后捅刀子的，正是自己的金主爸爸。他發出了那封告旭輝全員信，悲壯中充滿無奈。

這個現狀，他的前下屬蔣達強也愛莫能助。雖然老蔣已成為平安不動產董事長、總裁，但依然要公事公辦。去年底，蔣達強還被平安集團委任為旭輝非執行董事。

老蔣"回歸"，是因為他最懂旭輝；如今，做了董事，就更加懂了。在旭輝干了6年后，以集團副總裁之職，跳槽到弘陽集團擔任總裁，開啟了職業生涯的火箭速度，2021年進入平安不動產。

除了從旭輝撤資之外，前不久，坊間還流傳一則消息，平安不動產將對碧桂園進行撤資，而該筆債務明年才能到期。

理由同樣是銷售不達預期。最終，碧桂園還掉了這筆債務。

在商言商，無可厚非。

但這種做法實施后，大家朋友也做不成了，雙方關系會降至冰點。原本大家可以一起協商，共渡難關，好好做生意，現在有點趁人之危了。

接掌平安不動產，46歲的蔣達強擔子重、壓力大。2021年平安不動產營收38.85億元，同比增16.02%，但利潤58.47億元，同比下滑了8.78%。

地產行業下行，蔣達強要坐穩平安不動產，第一目標是安全，第二目標也是安全。

時間會沖淡一切。當旭輝事件逐漸消弭之后，中南建設又出事了，另一個主角，還是平安。

蔣達強兩手抓，一邊積極處理債務債權，一邊在夯實組織機構。

前不久，華聯股份前副董事長、總經理曾燦霞加入平安不動產，出任首席運營官，負責自建和資管板塊。

她和蔣達強一樣，都曾在華潤置地任過職。而平安不動產總經理唐本勝，是從平安保險集團成長起來的。

附：深圳安創投資房地產項目表