PC端頂部LOGO

陽光城香港被清盤,暴雷房企倒下首塊多米諾骨牌

房財經 ·

2022/10/26 09:07

閱讀:

評論: 0

@房財經 王哲

林騰蛟最近一次出現在公開報道中,是10月19日。

這天,他以陽光城董事局主席的身份,主持召開了陽光城第十一屆董事局第四次會議,主要議題是,關于陽光城2022年員工持股計劃的議案。

面對岌岌可危的陽光城,林騰蛟在想盡一切辦法,保住現有的團隊和人才,以求共度難關。為此,陽光城罕有地推出了“0元購”方案,員工無需出資,即可獲得“免費”的股票。

從陽光城出現債務危機暴雷至今,已一年有余。這期間,林騰蛟并沒有逃避,他在通過各種手段,試圖解除陽光城的危機。

但是,行業的持續下行,加上陽光城過于龐大的債務,讓他在化債的道路上舉步維艱。

隨著時間的推移,陽光城的問題開始變得越來越棘手。

10月24日,《聯合早報》援引彭博社的一則消息廣受關注。近日,香港高等法院做出決定,對陽光城境外主體嘉世國際發出清盤令。

這條新聞,讓陽光城開創了一個尷尬記錄——在所有已暴雷的同行中,它成了第一個被香港法院正式頒布清盤的內資房企。

世事滄桑。林騰蛟,還能回到曾經的那個“龍哥”嗎?

香港清盤令

香港法院發布的清盤令,相當于境內法院公布的破產重組。

《聯合早報》報道稱,根據香港破產管理署網站,一份強制性清盤個案查冊報告,針對陽光城嘉世國際的清盤令于10月17日頒布。

嘉世國際是陽光城境外全資子公司。換句話說,陽光城在香港的主體公司,已被香港法院宣布了破產。

7月26日,陽光城曾發布一則公告稱,嘉世國際接到香港高等法院通知,債權人東方金控就嘉世國際未償還其債券本息853.74萬美元,向香港高等法院正式提交了關于嘉世國際的清盤呈請。

據了解,該案件的第一次聆訊日期為9月14日,后被香港高等法院押后至10月17日,并宣布了清盤令。

按照香港破產管理署規定,法院發布清盤令后,會任命臨時清盤人接管被清盤公司,處置可變現資產,如在扣除所有費用和開支后,被清盤的公司產業仍有剩余資金,清盤人會把該筆款項攤派給其申索已獲接納的債權人。

陽光城嘉世國際目前有多少資產,外界尚不清楚,但其在香港發行的境外債,則由在A股上市的陽光城擔保。

如此,若嘉世國際存在資不抵債的情況,香港法院則將向母公司陽光城進行追索。事情發展到這一步,意味著陽光城將遭遇暴雷以來最大的麻煩,其極有可能因境外主體的牽連,導致被國內法院進行破產重組。

10月21日,陽光城就此事件對外回復稱,對任何清盤令不予置評,但表示仍在與債權人積極協商處理。

自今年以來,包括恒大、融創、花樣年等,因還不起債而被債權人申請清盤的暴雷房企,不在少數。

但真正能讓法院發出清盤令的,唯有陽光城一家。

其他的同行,或多或少通過與債權人溝通和解后,進行撤訴。再不濟也如恒大一樣,不斷押后清盤呈請的聆訊日期,以爭取更多時間。

今年6月24日,恒大債權人向香港法院申請清盤呈請,原定8月31日進行聆訊。后經恒大三次申請,將聆訊日期押后至11月28日。

而陽光城如此快的被香港高等法院做出清盤令,讓外界多少有些詫異。該事件的發生,無疑讓林騰蛟的壓力砝碼更加沉重。

1440起官司

事實上,對陽光城而言,其目下的各種債務違約、展期,早已屢見不鮮。林騰蛟也因為陽光城債務問題受牽連,被多次限制高消費。

10月17日,就在被香港法院發布清盤令的當天,陽光城也發布了關于債務情況的最新進展。

其中2020年10月14日發行的“20陽城04”債券,應于2022年10月14日支付回售本金及本年度利息。因資金問題,陽光城未能按期足額償付“20陽城04”的回售本金及本年度利息。

“20陽城04”發行總額8億元,票面年利率為6.67%,附第2年末和第4年末,發行人調整票面利率選擇權。林騰蛟和陽光城的選擇是,票面利率往后兩年依然維持6.67%的利率,并沒有進行下調。

此外,陽光還披露了截至10月14日,除已披露過的訴訟、仲裁案件外,其連續十二個月內,累計收到相關法院執行文書,涉及正在執行的案件金額合計為5.99億元,占最近一期經審計凈資產的3.3%,陽光城正根據執行內容選擇是否提起異議。

另有合計金額約127億元的事項,正與金融機構或其他合作方進行談判,其將積極協商、同時聘請專業團隊進行溝通,力爭一攬子解決相關事項,與金融機構及合作方達成一致。

盡管陽光城各種公告中,聲稱將與各債權人進行充分溝通,但依然避免不了被起訴的現實。

從已發生的來看,其債權人中“最狠”的當屬五礦信托。

其中僅10月9日一天,因債權裝讓合同糾紛,五礦信托4連告陽光城及眾多子公司一案,在青海省西寧市城中區人民法院開庭審理。

房財經通過企查查統計得出,截至目前,五礦信托起訴陽光城的司法訴訟,多達126條,全部顯示為2022年的案件,最早一審發生于7月8日。

值得一提的是,在這些案件中,五礦信托除了起訴陽光城外,僅一起沒有捎帶林騰蛟,其余125起案件,林騰蛟均被列為被告之一。

截至目前,企查查中陽光城過去5年累計司法訴訟1440起,其中96.18%的為被告,48.13%案由票據追索權糾紛;其中2022年發生的司法訴訟高達1368起,占5年來總案件的95%。

“龍哥”仍在努力

因為名字中帶個蛟字,林騰蛟在生意做大的時候,身邊的人不知從何時起,都開始尊稱他一聲“龍哥”。

受陽光城暴雷拖累,龍哥個人自今年以來,已15次被限制高消費,全部發生于下半年;成為被執行人4次,執行總標的15.83億元;股權遭凍結3次,凍結股權數額共36.14億元。

與恒大老板許家印、新力老板張園林等,其他暴雷房企的老板相比,龍哥并沒有選擇設置一道防火墻,把自己隔離在安全區內。僅從此點來看,林騰蛟值得人佩服。

他沒有逃避現實,而是面對著一切。并且在當下的艱難局面中,依然嘗試著各種創新舉動。

10月20日,陽光城公布了2022年員工持股計劃草案——將2430.05萬股,以0元/每股的方式,受讓給任職董事(不含獨立董事)、高級管理人員,以及公司及子公司其他核心管理人員,參與總人數不超過50人。

陽光城對此的解釋為,受行業經營環境等影響,房地產行業面臨明顯的人才流失問題,其亟需留住現有核心管理骨干并吸引適應行業新環境的市場、管理等相關人才,與公司共同在困境中求生存、謀發展。

因此,實施本次員工持股計劃,將核心人才利益與公司利益進行有效綁定,助力公司盡快走出經營困局,實現業務正常發展。

根據草案,此次員工持股計劃所獲標的股票分三期解鎖,每期解鎖標的股票的比例分別為30%、30%、40%。

其中第一個解鎖期要實現2023年扭虧為盈,第二個解鎖期為2024年凈利潤為正且較2023年增長20%,第三個解鎖期為2025年凈利潤為正,且較2024年增長20%。

也就是說,陽光城員工得到免費股票的前提是,在2023-2025三年間,要實現陽光城扭虧為盈。

結合當前陽光城的境遇,林騰蛟的這個創新辦法不能說好,但也絕不意味著壞。

也許,在龍哥心里,他很清楚當下的重點工作。一是有人就一切,盡可能保住現有團隊和人員,不讓人才流失;二是無論壓力多大,陽光城都要確保努力交付。

只有在這兩條底線的基礎上,林騰蛟才能談及如何化解陽光城的危機。否則,都是空談。

資料顯示,1-9月,陽光城已完成90批次交付,累計交付5萬余套住宅。2022年全年的保交付任務是超過10萬套。


溫馨提示:本文著作權,歸房財經所有;轉載、摘錄請注明出處。更多精彩文章,請在百度上搜索“房財經”。聯系方式23012058@qq.com
關鍵字: 陽光城