陽光城香港被清盤，暴雷房企倒下首塊多米諾骨牌

@房財經 王哲

林騰蛟最近一次出現在公開報道中，是10月19日。

這天，他以陽光城董事局主席的身份，主持召開了陽光城第十一屆董事局第四次會議，主要議題是，關于陽光城2022年員工持股計劃的議案。

面對岌岌可危的陽光城，林騰蛟在想盡一切辦法，保住現有的團隊和人才，以求共度難關。為此，陽光城罕有地推出了“0元購”方案，員工無需出資，即可獲得“免費”的股票。

從陽光城出現債務危機暴雷至今，已一年有余。這期間，林騰蛟并沒有逃避，他在通過各種手段，試圖解除陽光城的危機。

但是，行業的持續下行，加上陽光城過于龐大的債務，讓他在化債的道路上舉步維艱。

隨著時間的推移，陽光城的問題開始變得越來越棘手。

10月24日，《聯合早報》援引彭博社的一則消息廣受關注。近日，香港高等法院做出決定，對陽光城境外主體嘉世國際發出清盤令。

這條新聞，讓陽光城開創了一個尷尬記錄——在所有已暴雷的同行中，它成了第一個被香港法院正式頒布清盤的內資房企。

世事滄桑。林騰蛟，還能回到曾經的那個“龍哥”嗎?

香港清盤令

香港法院發布的清盤令，相當于境內法院公布的破產重組。

《聯合早報》報道稱，根據香港破產管理署網站，一份強制性清盤個案查冊報告，針對陽光城嘉世國際的清盤令于10月17日頒布。

嘉世國際是陽光城境外全資子公司。換句話說，陽光城在香港的主體公司，已被香港法院宣布了破產。

7月26日，陽光城曾發布一則公告稱，嘉世國際接到香港高等法院通知，債權人東方金控就嘉世國際未償還其債券本息853.74萬美元，向香港高等法院正式提交了關于嘉世國際的清盤呈請。

據了解，該案件的第一次聆訊日期為9月14日，后被香港高等法院押后至10月17日，并宣布了清盤令。

按照香港破產管理署規定，法院發布清盤令后，會任命臨時清盤人接管被清盤公司，處置可變現資產，如在扣除所有費用和開支后，被清盤的公司產業仍有剩余資金，清盤人會把該筆款項攤派給其申索已獲接納的債權人。

陽光城嘉世國際目前有多少資產，外界尚不清楚，但其在香港發行的境外債，則由在A股上市的陽光城擔保。

如此，若嘉世國際存在資不抵債的情況，香港法院則將向母公司陽光城進行追索。事情發展到這一步，意味著陽光城將遭遇暴雷以來最大的麻煩，其極有可能因境外主體的牽連，導致被國內法院進行破產重組。

10月21日，陽光城就此事件對外回復稱，對任何清盤令不予置評，但表示仍在與債權人積極協商處理。

自今年以來，包括恒大、融創、花樣年等，因還不起債而被債權人申請清盤的暴雷房企，不在少數。

但真正能讓法院發出清盤令的，唯有陽光城一家。

其他的同行，或多或少通過與債權人溝通和解后，進行撤訴。再不濟也如恒大一樣，不斷押后清盤呈請的聆訊日期，以爭取更多時間。

今年6月24日，恒大債權人向香港法院申請清盤呈請，原定8月31日進行聆訊。后經恒大三次申請，將聆訊日期押后至11月28日。

而陽光城如此快的被香港高等法院做出清盤令，讓外界多少有些詫異。該事件的發生，無疑讓林騰蛟的壓力砝碼更加沉重。

1440起官司

事實上，對陽光城而言，其目下的各種債務違約、展期，早已屢見不鮮。林騰蛟也因為陽光城債務問題受牽連，被多次限制高消費。

10月17日，就在被香港法院發布清盤令的當天，陽光城也發布了關于債務情況的最新進展。

其中2020年10月14日發行的“20陽城04”債券，應于2022年10月14日支付回售本金及本年度利息。因資金問題，陽光城未能按期足額償付“20陽城04”的回售本金及本年度利息。

“20陽城04”發行總額8億元，票面年利率為6.67%，附第2年末和第4年末，發行人調整票面利率選擇權。林騰蛟和陽光城的選擇是，票面利率往后兩年依然維持6.67%的利率，并沒有進行下調。

此外，陽光還披露了截至10月14日，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，其連續十二個月內，累計收到相關法院執行文書，涉及正在執行的案件金額合計為5.99億元，占最近一期經審計凈資產的3.3%，陽光城正根據執行內容選擇是否提起異議。

另有合計金額約127億元的事項，正與金融機構或其他合作方進行談判，其將積極協商、同時聘請專業團隊進行溝通，力爭一攬子解決相關事項，與金融機構及合作方達成一致。

盡管陽光城各種公告中，聲稱將與各債權人進行充分溝通，但依然避免不了被起訴的現實。

從已發生的來看，其債權人中“最狠”的當屬五礦信托。

其中僅10月9日一天，因債權裝讓合同糾紛，五礦信托4連告陽光城及眾多子公司一案，在青海省西寧市城中區人民法院開庭審理。

房財經通過企查查統計得出，截至目前，五礦信托起訴陽光城的司法訴訟，多達126條，全部顯示為2022年的案件，最早一審發生于7月8日。

值得一提的是，在這些案件中，五礦信托除了起訴陽光城外，僅一起沒有捎帶林騰蛟，其余125起案件，林騰蛟均被列為被告之一。

截至目前，企查查中陽光城過去5年累計司法訴訟1440起，其中96.18%的為被告，48.13%案由票據追索權糾紛;其中2022年發生的司法訴訟高達1368起，占5年來總案件的95%。

“龍哥”仍在努力

因為名字中帶個蛟字，林騰蛟在生意做大的時候，身邊的人不知從何時起，都開始尊稱他一聲“龍哥”。

受陽光城暴雷拖累，龍哥個人自今年以來，已15次被限制高消費，全部發生于下半年;成為被執行人4次，執行總標的15.83億元;股權遭凍結3次，凍結股權數額共36.14億元。

與恒大老板許家印、新力老板張園林等，其他暴雷房企的老板相比，龍哥并沒有選擇設置一道防火墻，把自己隔離在安全區內。僅從此點來看，林騰蛟值得人佩服。

他沒有逃避現實，而是面對著一切。并且在當下的艱難局面中，依然嘗試著各種創新舉動。

10月20日，陽光城公布了2022年員工持股計劃草案——將2430.05萬股，以0元/每股的方式，受讓給任職董事(不含獨立董事)、高級管理人員，以及公司及子公司其他核心管理人員，參與總人數不超過50人。

陽光城對此的解釋為，受行業經營環境等影響，房地產行業面臨明顯的人才流失問題，其亟需留住現有核心管理骨干并吸引適應行業新環境的市場、管理等相關人才，與公司共同在困境中求生存、謀發展。

因此，實施本次員工持股計劃，將核心人才利益與公司利益進行有效綁定，助力公司盡快走出經營困局，實現業務正常發展。

根據草案，此次員工持股計劃所獲標的股票分三期解鎖，每期解鎖標的股票的比例分別為30%、30%、40%。

其中第一個解鎖期要實現2023年扭虧為盈，第二個解鎖期為2024年凈利潤為正且較2023年增長20%，第三個解鎖期為2025年凈利潤為正，且較2024年增長20%。

也就是說，陽光城員工得到免費股票的前提是，在2023-2025三年間，要實現陽光城扭虧為盈。

結合當前陽光城的境遇，林騰蛟的這個創新辦法不能說好，但也絕不意味著壞。

也許，在龍哥心里，他很清楚當下的重點工作。一是有人就一切，盡可能保住現有團隊和人員，不讓人才流失;二是無論壓力多大，陽光城都要確保努力交付。

只有在這兩條底線的基礎上，林騰蛟才能談及如何化解陽光城的危機。否則，都是空談。

資料顯示，1-9月，陽光城已完成90批次交付，累計交付5萬余套住宅。2022年全年的保交付任務是超過10萬套。