SOHO中國麻煩纏身，潘石屹隱退地產江湖

@房財經 程姍

9月7日，時令已至白露。在24個節氣中，白露是從秋轉寒的開始。

就在這一天，潘石屹一連從SOHO中國董事會主席、提名委員會主席、ESG委員會主席的職位上，退了下來。

不僅如此，其夫人張欣亦辭去了SOHO中國行政總裁職務。

自1995年創建SOHO中國以來，27年光陰，老潘和夫人經歷過璀璨的高光時刻，也趕上了日薄西山的恓惶。

從整體打包出售SOHO中國擱淺，到化整為零逐個項目賣掉。過去的兩三年時間，潘石屹在不斷尋找讓他舒服退出的方式方法。

然而兜兜轉轉一大圈。他們夫婦最終還是選擇，以內退的方式告別臺前。

對虛歲已經60的老潘而言，這種方式也許不是他想要的。但也恰恰證明了一點，他真的想歇著了，哪怕面對的是一個不完全健康的SOHO中國，潘石屹都不想再費功夫折騰了。

只是，這時的離場，也正應了當下的時節——天涼好個秋。

交棒老臣

9月7日的公告稱，潘、張夫婦辭任后，接替他們管理公司的是黃晶生、徐晉、錢霆等人。

入職SOHO中國超過20年的徐晉和錢霆，被任命為執行董事和聯席CEO。

徐晉今年50歲，1994年獲得北京物資學院工程管理專業學士學位。2001年2月加盟SOHO中國，歷任人事行政部總監、采購部總監、副總裁。負責資產和物業管理。

錢霆今年45歲，2000年獲得中國人民大學貿易經濟學士學位。2002年10月加盟SOHO中國，曾任公司租售市場總監、副總裁。負責物業租賃和銷售。

公告稱，徐晉和錢霆目前已與SOHO中國簽訂委任合同，自2022年9月7日起為期3年。他們二人每年基本酬金為人民幣150萬元，以及由董事會根據其表現厘定的酌情花紅，及董事酬金人民幣26.4萬元。

而SOHO中國獨立非執行董事黃晶生，被任命為董事會非執行主席、提名委員會和ESG委員會主席。

黃晶生今年64歲，擁有哈佛大學商學院工商管理碩士學位、斯坦福大學社會學碩士學位及北京外國語大學英語學士學位。此前曾擔任哈佛中心上海董事總經理、德太集團成長基金和人民幣基金駐中國上海合伙人、貝恩投資董事總經理、軟銀亞洲信息基礎投資基金中國區董事總經理等。

隨著潘、張二人的謝幕，SOHO中國的董事會成員名單也發生了變更。

執行董事為，潘石屹、張欣、徐晉、錢霆;獨立非執行董事為黃晶生、孫強、熊明華。

其中審核委員會主席孫強，成員黃晶生、熊明華;薪酬委員會主席黃晶生，成員潘石屹、孫強、熊明華;提名委員會主席黃晶生，成員潘石屹、熊明華;ESG委員會主席黃晶生、成員潘石屹、張欣。

從上述信息看，確切地說，潘、張二人此次的辭任，更多像是退居二線，并沒有完全抽身干凈。

此外，他們還擁有著SOHO中國63.93%的股份，仍舊是公司實際控制人。

跑不掉的老潘

與其他大佬不同，潘石屹留給人們的人設，不僅是房產大亨，更像個娛樂明星。

曾經的他，僅憑著個人的言談舉止，一邊寫著博客，一邊打著嘴仗，就能讓SOHO中國省下數以億計的營銷費用，輕松地讓山西眾多煤老板，捧上一捆捆真金白銀，來排隊買SOHO中國的寫字樓項目。

然而，也不知從何時起，老潘不再招人喜歡了。

他不再是那個說啥，都一呼百應的意見領袖。微博擁有1800多萬粉絲的大V，評論區罵他的人越來越多。為此，他關閉了微博評論，開始變得沉默。

老潘甚至被外界按上了一個“潘跑跑”的名號。“別讓潘石屹跑了”，一度成為熱點話題。而他也不得不出面澄清，他是跑不了的。

盡管嘴上說不跑，但潘石屹在實際行動上，卻給外界營造出了一種隨時要跑的節奏。

自2014年至今，SOHO中國一直不間斷地出售著資產。除了京滬核心資產，剩余的SOHO中國商業項目，老潘幾乎全賣了。從2014年至2019年，SOHO中國出售的商業寫字樓項目，高達370億元。

直到與黑石的交易，潘石屹要走得徹底，不打算留下SOHO中國的一片云彩。

2020年3月，疫情最嚴重的時候，SOHO中國發布公告，要私有化作價40億美元，賣給黑石集團。后因疫情持續等等因素，最終作罷。

2021年6月，黑石再次正式發出全面收購的要約，以每股5港元，總價196.2億元的價格，收購SOHO中國91%的股份。

可惜天不遂老潘的愿。

本已經煮熟的鴨子，卻因為被市場監管總局依據反壟斷法正式立案審查，而徹底飛了。

2021年9月10日，SOHO中國發公告稱，與黑石集團之間的交易終止。

而“鬼精”的潘石屹并未就此死心。

2022年3月，SOHO中國再次聲稱，要將2019年打包賣過一次的“八大金剛”，再次擺上貨架。與兩年前比，這次整體打了個7折。

而許久未公開發聲的老潘，也在其微博吶喊助威，邀請眾人撿便宜。只是如今的他，號召力早已今非昔比。

截至目前，除了SOHO北京公館顯示全部賣完外，其余項目仍舊在售賣的路上。

沒落的SOHO中國

頗具諷刺的是，在老板宣布退居二線后，SOHO中國的股票卻開始直線飆升。9月7日，其股票最高漲幅達到17.65%，截至收盤依然上漲11%。

這是市場對老潘夫婦這些年表現，最直白的反應。

在無心打理公司，而一心想著抽身的作用下，SOHO中國從曾經的高大上，徹底淪落為3流開外的沒落開發商。

SOHO中國2022年中期財報顯示，上半年，其營收8.96億元，全部為租金收入，同比增長11%;凈利1.91億元，同比增長63%。與十年前最鼎盛的時期比，營收縮水了20倍以上。

另外，大環境的低迷，上半年SOHO中國京滬兩地寫字樓空置率開始放大，租金回落，直接打擊著只靠租金度日的它。

截至6月底，除北京麗澤SOHO項目出租率微升外，SOHO中國其他自持物業出租率較2021年最大降幅超過10%，平均出租率為約80%。

在2020年之前，SOHO中國的平均出租率長期維持在90%以上。而2020年上半年疫情最為嚴峻的時候，其出租率也只跌到78%。

現金流方面，截至6月30日，SOHO中國擁有現金4.62億元，而其短期的借款卻有16.13億元。

不僅如此，SOHO中國的口碑也因其自作孽，而跌落谷底。

最近的一次是，7月7日，SOHO中國原首席財務官倪葵陽，因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。

據稱，倪葵陽涉案與黑石收購有莫大關系。在2020年3月、2021年6月，受收購消息影響，SOHO中國曾分別經歷了大漲。

此外，因SOHO尚都涉嫌偷稅漏稅，2021年12月17日，北京市稅務局對SOHO中國進行共計7.09億元的罰款。這直接導致其2021年虧損1.23億元。

同樣在去年年底，因私自違法加收電費，SOHO中國在同一天，迎來了上海多地市場監管部門8664萬元的罰款。2022年3月21日，由潘石屹妹妹潘志潔擔任法人代表的北京搜厚物業15家分公司，也因私加電費，被罰1.15億元。

一向精明的潘石屹，反折戟于自己的精明。收了房租坑電費，他黑房東的烙印，將成為一生都無法抹去的黑點。

可以說，形象的連續崩塌，直接打擊著潘石屹骨子里的最后一絲信心。

所幸的是，自轉型不再做開發，只求細水常流的收租模式后，SOHO中國完美地躲過了自去年開始行業海嘯。

截至今年6月底，SOHO中國凈資產負債率僅為44%。對早已經賺足了幾輩子都花不完錢的潘石屹而言，應付SOHO中國現有的債務，應該綽綽有余。

時也，命也。

無論如何，大西北農村窮苦出身的潘石屹，置身地產的宦海30年，盡管最終的離場方式并不如他愿，但也是站著進來，站著出去。

公告稱，往后，他將與張欣一起，專注于藝術和慈善事業的發展。