@房財經 程姍
9月7日,時令已至白露。在24個節氣中,白露是從秋轉寒的開始。
就在這一天,潘石屹一連從SOHO中國董事會主席、提名委員會主席、ESG委員會主席的職位上,退了下來。
不僅如此,其夫人張欣亦辭去了SOHO中國行政總裁職務。
自1995年創建SOHO中國以來,27年光陰,老潘和夫人經歷過璀璨的高光時刻,也趕上了日薄西山的恓惶。
從整體打包出售SOHO中國擱淺,到化整為零逐個項目賣掉。過去的兩三年時間,潘石屹在不斷尋找讓他舒服退出的方式方法。
然而兜兜轉轉一大圈。他們夫婦最終還是選擇,以內退的方式告別臺前。
對虛歲已經60的老潘而言,這種方式也許不是他想要的。但也恰恰證明了一點,他真的想歇著了,哪怕面對的是一個不完全健康的SOHO中國,潘石屹都不想再費功夫折騰了。
只是,這時的離場,也正應了當下的時節——天涼好個秋。
交棒老臣
9月7日的公告稱,潘、張夫婦辭任后,接替他們管理公司的是黃晶生、徐晉、錢霆等人。
入職SOHO中國超過20年的徐晉和錢霆,被任命為執行董事和聯席CEO。
徐晉今年50歲,1994年獲得北京物資學院工程管理專業學士學位。2001年2月加盟SOHO中國,歷任人事行政部總監、采購部總監、副總裁。負責資產和物業管理。
錢霆今年45歲,2000年獲得中國人民大學貿易經濟學士學位。2002年10月加盟SOHO中國,曾任公司租售市場總監、副總裁。負責物業租賃和銷售。
公告稱,徐晉和錢霆目前已與SOHO中國簽訂委任合同,自2022年9月7日起為期3年。他們二人每年基本酬金為人民幣150萬元,以及由董事會根據其表現厘定的酌情花紅,及董事酬金人民幣26.4萬元。
而SOHO中國獨立非執行董事黃晶生,被任命為董事會非執行主席、提名委員會和ESG委員會主席。
黃晶生今年64歲,擁有哈佛大學商學院工商管理碩士學位、斯坦福大學社會學碩士學位及北京外國語大學英語學士學位。此前曾擔任哈佛中心上海董事總經理、德太集團成長基金和人民幣基金駐中國上海合伙人、貝恩投資董事總經理、軟銀亞洲信息基礎投資基金中國區董事總經理等。
隨著潘、張二人的謝幕,SOHO中國的董事會成員名單也發生了變更。
執行董事為,潘石屹、張欣、徐晉、錢霆;獨立非執行董事為黃晶生、孫強、熊明華。
其中審核委員會主席孫強,成員黃晶生、熊明華;薪酬委員會主席黃晶生,成員潘石屹、孫強、熊明華;提名委員會主席黃晶生,成員潘石屹、熊明華;ESG委員會主席黃晶生、成員潘石屹、張欣。
從上述信息看,確切地說,潘、張二人此次的辭任,更多像是退居二線,并沒有完全抽身干凈。
此外,他們還擁有著SOHO中國63.93%的股份,仍舊是公司實際控制人。
跑不掉的老潘
與其他大佬不同,潘石屹留給人們的人設,不僅是房產大亨,更像個娛樂明星。
曾經的他,僅憑著個人的言談舉止,一邊寫著博客,一邊打著嘴仗,就能讓SOHO中國省下數以億計的營銷費用,輕松地讓山西眾多煤老板,捧上一捆捆真金白銀,來排隊買SOHO中國的寫字樓項目。
然而,也不知從何時起,老潘不再招人喜歡了。
他不再是那個說啥,都一呼百應的意見領袖。微博擁有1800多萬粉絲的大V,評論區罵他的人越來越多。為此,他關閉了微博評論,開始變得沉默。
老潘甚至被外界按上了一個“潘跑跑”的名號。“別讓潘石屹跑了”,一度成為熱點話題。而他也不得不出面澄清,他是跑不了的。
盡管嘴上說不跑,但潘石屹在實際行動上,卻給外界營造出了一種隨時要跑的節奏。
自2014年至今,SOHO中國一直不間斷地出售著資產。除了京滬核心資產,剩余的SOHO中國商業項目,老潘幾乎全賣了。從2014年至2019年,SOHO中國出售的商業寫字樓項目,高達370億元。
直到與黑石的交易,潘石屹要走得徹底,不打算留下SOHO中國的一片云彩。
2020年3月,疫情最嚴重的時候,SOHO中國發布公告,要私有化作價40億美元,賣給黑石集團。后因疫情持續等等因素,最終作罷。
2021年6月,黑石再次正式發出全面收購的要約,以每股5港元,總價196.2億元的價格,收購SOHO中國91%的股份。
可惜天不遂老潘的愿。
本已經煮熟的鴨子,卻因為被市場監管總局依據反壟斷法正式立案審查,而徹底飛了。
2021年9月10日,SOHO中國發公告稱,與黑石集團之間的交易終止。
而“鬼精”的潘石屹并未就此死心。
2022年3月,SOHO中國再次聲稱,要將2019年打包賣過一次的“八大金剛”,再次擺上貨架。與兩年前比,這次整體打了個7折。
而許久未公開發聲的老潘,也在其微博吶喊助威,邀請眾人撿便宜。只是如今的他,號召力早已今非昔比。
截至目前,除了SOHO北京公館顯示全部賣完外,其余項目仍舊在售賣的路上。
沒落的SOHO中國
頗具諷刺的是,在老板宣布退居二線后,SOHO中國的股票卻開始直線飆升。9月7日,其股票最高漲幅達到17.65%,截至收盤依然上漲11%。
這是市場對老潘夫婦這些年表現,最直白的反應。
在無心打理公司,而一心想著抽身的作用下,SOHO中國從曾經的高大上,徹底淪落為3流開外的沒落開發商。
SOHO中國2022年中期財報顯示,上半年,其營收8.96億元,全部為租金收入,同比增長11%;凈利1.91億元,同比增長63%。與十年前最鼎盛的時期比,營收縮水了20倍以上。
另外,大環境的低迷,上半年SOHO中國京滬兩地寫字樓空置率開始放大,租金回落,直接打擊著只靠租金度日的它。
截至6月底,除北京麗澤SOHO項目出租率微升外,SOHO中國其他自持物業出租率較2021年最大降幅超過10%,平均出租率為約80%。
在2020年之前,SOHO中國的平均出租率長期維持在90%以上。而2020年上半年疫情最為嚴峻的時候,其出租率也只跌到78%。
現金流方面,截至6月30日,SOHO中國擁有現金4.62億元,而其短期的借款卻有16.13億元。
不僅如此,SOHO中國的口碑也因其自作孽,而跌落谷底。
最近的一次是,7月7日,SOHO中國原首席財務官倪葵陽,因涉嫌公司股票內幕交易,正在接受調查。
據稱,倪葵陽涉案與黑石收購有莫大關系。在2020年3月、2021年6月,受收購消息影響,SOHO中國曾分別經歷了大漲。
此外,因SOHO尚都涉嫌偷稅漏稅,2021年12月17日,北京市稅務局對SOHO中國進行共計7.09億元的罰款。這直接導致其2021年虧損1.23億元。
同樣在去年年底,因私自違法加收電費,SOHO中國在同一天,迎來了上海多地市場監管部門8664萬元的罰款。2022年3月21日,由潘石屹妹妹潘志潔擔任法人代表的北京搜厚物業15家分公司,也因私加電費,被罰1.15億元。
一向精明的潘石屹,反折戟于自己的精明。收了房租坑電費,他黑房東的烙印,將成為一生都無法抹去的黑點。
可以說,形象的連續崩塌,直接打擊著潘石屹骨子里的最后一絲信心。
所幸的是,自轉型不再做開發,只求細水常流的收租模式后,SOHO中國完美地躲過了自去年開始行業海嘯。
截至今年6月底,SOHO中國凈資產負債率僅為44%。對早已經賺足了幾輩子都花不完錢的潘石屹而言,應付SOHO中國現有的債務,應該綽綽有余。
時也,命也。
無論如何,大西北農村窮苦出身的潘石屹,置身地產的宦海30年,盡管最終的離場方式并不如他愿,但也是站著進來,站著出去。
公告稱,往后,他將與張欣一起,專注于藝術和慈善事業的發展。
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