孫宏斌“大圣歸來”，融創曙光乍現

@房財經 鄭玉華

花甲本命年的孫宏斌，還能否迎來人生的第三次大反轉？

在決定撤銷融創中國（1918.HK）北京總部，回到發家之地天津后，不到一個月時間，孫宏斌接連迎來重大的利好。

9月5日，融創中國回歸滬港通下港股通標的股票名單，離它股票恢復復牌，僅僅過去了4個月時間；而兩天前的9月3日，北京的壓艙石項目融創壹號院開盤，當天認購金額達到了56.2億元，現場認購169套，每套均價達到了3325萬元。

這自然得到了近日連續重磅政策的刺激，但自遭遇了從出險到重整旗鼓再上路，項目的熱銷加資本的青睞，無疑給了孫宏斌和融創中國極大鼓舞。

一切仿佛冥冥中的注定。

在人生前兩次跌入谷底的時候，孫宏斌都是選擇回到津門蟄伏，從頭開始再次奇跡般地崛起。

而第三次，他似乎也迎來了曙光乍現的時刻。

9月6日午盤，融創中國的股價較前個交易日飆升60.13%，來到2.53港元／股，當前最新的總市值137.86億港元。

而就在一周之前，它還外列仙股陣營，8月收官的股價定格在0.94港元／股。進入9月，融創中國股價較8月底暴漲1.7倍。也一舉超過了4月13日復牌后，第一個交易日收盤價的2.04港元／股。

僅僅3個交易日，孫宏斌和融創中國便一改頹勢，上演“大圣歸來”的好戲。而實現如此完美的逆轉，皆因老孫趕上了第一波政策的東風。

融創壹號院作為融創中國旗下優質的豪宅項目，于8月份拿到預售證。項目位于東四環朝陽公園板塊，主力戶型為252平米四居，總價3000萬元起。

盡管位置優越，但在8月此輪政策還未出臺的背景下，其開盤能否達到融創的期待值，甚至不出現滯銷現象，還是外界對它的擔憂。

然而，人算不如天算。

9月1日，繼廣州、深圳后，北京和上海宣布實施“認房不認貸”。四個一線城市全部落實政策，引發了整個房地產行業集體的躁動。

當天，北京便有多個開發項目，宣布即日起漲價或取消此前全部優惠。各個項目售樓處和二手房中介，開始了久違的加班模式。房市似乎又回到了曾經那個沸騰的泡沫時代。

而選擇9月3日周日開盤的融創壹號院，無疑撞上了政策的雪中送炭。一期開盤推出350套房源，開盤當日便去化近一半，這個結果，大大超出了融創自身和外界的預期。

認購56.2億元，對當下的孫宏斌意味著什么？融創中國8月份全國的合同銷售金額41.9億元，融創壹號院一個項目一天的銷售，是整個公司8月份銷售額的1.26倍。

可以說，融創壹號院的熱銷，不僅在融創中國重生的路上燃起了篝火；對整個低靡許久的行業，也帶來了信心上的刺激。

好事成雙。

就在融創中國歡欣雀躍之時，上交所發出通知，時隔13個月后，融創中國重新回歸港股通標名單。

在此輪新加入的22只股票中，融創中國是唯一入選的房地產股票，符合了恒生綜合指數成分股的納入條件——過去1一年的月末平均市值不低于50億港元。

2022年7月，彼時還在停牌中的融創中國，被剔除港股通標名單。重回港股通，意味著融創中國今后的股票交易活躍度將得到提升，增強資金的流動性的同時，也將提升其在港股的融資能力。

有分析人士認為，融創中國此次重回港股通，除了對自身利好外，也將對行業起到示范效益。隨著更多出險的內資房企重組境外債，在銷售回暖的前提下，此前被剔除港股通的內房企，也將逐步回歸。

從去年4月1日停牌，到今年3月份拿出債務重組方案，再到股票復牌，再到項目熱銷、重回港股通……

在暴雷房企重生的路上，融創中國一路走在了前頭，為其他同行打了樣。但在重生的路上，孫宏斌依舊難掩輕松。

前8個月，融創中國合同銷售金額614.5億元，較上年同期1346億元，下降了54.35%；合同銷售面積456.8萬平方米，同比減少了55.26%。

上半年的營業收入584.73億元，同比增長20.45%；凈虧損170.66億元，同比收窄16.14%；歸母凈虧損153.67億元，同比收窄18.09%。

凈資產672.32億元，較年初減少22.19%。其中股東權益429.29億元，占比63.85%。

兩組數據對比，融創中國上半年的歸母凈虧損占凈虧損的比例為90.04%，這于股東權益占比相差了26.19個百分點。這意味著，其上半年依舊在為少數股東“打工”，“明股實債”的問題依舊沒有全部排除。

但無論如何，與出險期間的財報相比，核數師給融創中國今年的半年報給出了“無保留意見”。在獨立第三方會計機構眼里，一個“真實”的融創中國，正在漸漸展現在公眾的眼前。

而接下來，擺在孫宏斌眼前最緊迫的事情是，如何讓融創中國的銷售，逐漸回歸。